青埔買房推薦中壢買  大園買屋 / 大園買房 - 青埔買房買屋客運園區-璟都未來城角間雙店面（S8＋S9)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 137

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7072 萬 (含車位價)
參考單價：62.66 萬/坪
地址：桃園市大園區園科路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都未來城
總坪數：112.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：65.18 坪
附屬建物面積：9.42 坪
共同使用：38.26 坪
車位坪數：10 坪
樓別/樓高： 1樓 / 18樓
屋齡：4 個月
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
車位描述：2個坡道平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：9665 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：潮音國小大園國中
鄰近公園：公一公園
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於青埔客運園區核心地段，屬於雙面寬的角間金店面，曝光度極佳。目前已有全家超商承租，提供穩定租金現金流。屋齡新且新成屋，初期維護成本低。總價已包含兩個停車位，增加使用價值。
劣勢	參考單價約 62.66 萬/坪，總價高達 7072 萬，投資門檻高。每月管理費近 1 萬元，持有成本較一般住商大樓高。屋內格局描述與資料欄位衛浴數量略有差異，需進一步確認。
機會	青埔與大園交界區域持續發展，未來人口與商圈成熟度提升，有機會帶動租金上漲與資產增值。租約到期後，可視市場行情重新招租或改作其他高使用率之商業用途。
威脅	預計 114 年 12 月竣工，短期內無法立即使用，需確認交屋時間是否延後。商業店面受景氣波動影響較大，若全家租約到期後未能順利續租，將面臨空置風險。高總價可能導致未來轉手流動性較低。

2. 物件評論

此物件適合具一定資金規模、以「穩定收租」為主要目標的投資型買家。其最大賣點在於黃金地段的雙面寬優勢，以及知名連鎖店全家超商的現成租約，能有效降低初期招商風險並保障現金流。然而，考量單價與總價均屬高檔，且每月管理費用不低，建議您在決定前，務必詳細評估租金回報率是否符合預期，並確認竣工時程及租約條款細節。若您看重長期資產增值與穩定被動收入，此標的可列入優先考慮；但若您偏好低持有成本或短期自用，則需再斟酌。

問與答

我要發問

青埔買房買屋

鍾思俞(仲介，收取服務費)

暱稱：不動產免費諮詢

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0989-930638

訂閱：3 (加入)

中信房屋中壢青埔環球加盟店

經紀業名稱: 俋辰企業社

證號: (112)登字第450674號

青埔買房買屋,鍾思俞,0989-930638
不動產
全方位房地產專家 - 您的信賴之選!
青埔買房買屋
專業服務:
房屋買賣 - 尋找理想居所
農地交易 - 專業評估投資
土地開發 - 發掘潛力地段
房屋出租 - 租賃管理專家
真實透明 | 靈活協商
0989-930-638 小鍾
中信房屋【青埔環球加盟店】
~ ~ 歡迎來電預約看屋 ~ ~
?加入LINE官方好友：https://lin.ee/ac6d5Oc

敬請指名青埔買房買屋找小鍾
歡迎房地產委託買賣租賃銷售

☎️鍾思俞：0989-930638
☎️Line ID：0989930638

更多好房歡迎加入

?Google 搜尋: 青埔買房買屋

?我家網:

https://sales.myhomes.com.tw/0989930638

?FB粉專：青埔買房買屋鍾思俞-專營大桃園全區不動產買賣
https://www.facebook.com/profile.php?id=61574410751495

?Youtube 頻道：青埔買房買屋找小鍾

https://www.youtube.com/@青埔買房買屋

?Instagram：青埔買房買屋找小鍾

https://www.instagram.com/stanley7323

?TikTok：青埔買房買屋找小鍾

https://www.tiktok.com/@stanleychung0

?591店舖：青埔買房買屋找小鍾

https://www.591.com.tw/broker43912

? 歡迎來電或加LINE諮詢（建議直接聯繫，回覆更即時！）